İskan (yapı kullanım izni) alma süreci, binanın inşaatı tamamlandıktan sonra yasal olarak kullanılabilmesi için belediyeden alınan resmi izin sürecidir.
İskan yoksa bina hukuken “inşaat halinde” sayılır ve resmi olarak oturma, elektrik-su-doğalgaz abonelikleri, satış vb. işlemler kısıtlı olabilir.

1. İskan / Yapı Kullanma İzni Nedir?

• İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi), binanın ruhsata ve projelere uygun şekilde tamamlandığını gösterir.
• Belediyenin imar ve fen işleri birimleri tarafından düzenlenir.
• İskan alınmadan binada oturmak veya ticari faaliyette bulunmak yasal değildir.

2. İskan Alma Şartları

Bir binanın iskan alabilmesi için:

1. Yapı ruhsatına uygun inşa edilmiş olması
   • Mimarî, statik, mekanik, elektrik projelere uygunluk
   • Fazladan kat, balkon kapatma, plan değişikliği yapılmamış olması
2. Tüm inşaat işlerinin bitmiş olması
   • Ortak alanlar (merdiven, asansör, otopark) dahil
3. Belediye ve ilgili kurum borçlarının ödenmiş olması
   • Emlak vergisi, harçlar
4. Zorunlu belgelerin tamamlanması
   • Yapı denetim raporları
   • Sığınak, yangın raporları
   • Asansör uygunluk raporu
   • SGK borcu yoktur yazısı (müteahhit için)
5. Altyapı bağlantılarının yapılmış olması
   • Kanalizasyon, yağmur suyu, yol bağlantısı

3. İskan Alma Süreci

Adım adım:

1. Başvuru Hazırlığı
   • Müteahhit veya malik, belediyeye başvurur.
   • Ruhsat ve proje dosyası, yapı denetim raporları hazırlanır.
2. Belediye Kontrolü
   • Belediye teknik ekibi binada yerinde inceleme yapar.
   • Projeye aykırılıklar tespit edilirse önce bunların giderilmesi istenir.
3. Eksiklerin Tamamlanması
   • Fiziki veya belgelerde eksik varsa tamamlanır.
4. Harç ve Ücretlerin Ödenmesi
   • İskan harcı, altyapı katılım payı vb. ödenir.
5. Yapı Kullanma İzin Belgesinin Düzenlenmesi
   • Uygunluk onayı sonrası iskan belgesi verilir.

4. İskan Olmadan Kullanımın Riskleri

• Elektrik, su, doğalgaz abonelikleri verilmeyebilir.
• Konut veya işyeri satışında kredi çıkmayabilir.
• Belediye para cezası kesebilir.
• Yıkım veya mühürleme riski oluşabilir.
• Deprem sonrası sigorta tazminatı alınmayabilir.

5. İskansız Bina Sonradan İskan Alabilir mi?

Evet, ancak:

• Proje ile fiili durum uyuşmalı; eğer aykırılıklar varsa önce imar barışı (yapı kayıt belgesi) veya tadilat projesi ile düzeltilir.
• Eksik inşaatlar tamamlanır.
• Tüm teknik raporlar ve borçlar kapatılır.
• Belediyeden teknik inceleme sonrası iskan alınır.

6. Süreci sizin için kabaca aşağıdaki şekilde yürütüyoruz. Farklı projeler için farklı durumlar olabilir.

[Başlangıç]
↓

1. Yapı Ruhsatı ve Proje Dosyası Hazır mı?
   ├─ Hayır → [Önce ruhsat ve projeler tamamlanır]
   └─ Evet
   ↓
2. İnşaat Tamamlandı mı?
   ├─ Hayır → [Eksik inşaat işleri tamamlanır]
   └─ Evet
   ↓
3. Proje ile Fiili Durum Aynı mı?
   ├─ Hayır → [Tadilat projesi hazırlanır veya imar barışı]
   └─ Evet
   ↓
4. Zorunlu Raporlar Tam mı?
   • Yapı denetim raporu
   • Asansör uygunluk raporu
   • Yangın raporu
   • SGK borcu yoktur yazısı
     ├─ Hayır → [Eksik raporlar tamamlanır]
     └─ Evet
     ↓
5. Belediye Teknik İncelemesi
   ├─ Uygunsuzluk → [Düzeltmeler yapılır]
   └─ Uygun
   ↓
6. Harç ve Ücretler Ödenir
   ↓
7. Yapı Kullanma İzin Belgesi Düzenlenir
   ↓
   [İskan Alındı ✔]

Firmamız tüm bu süreçleri defalarca kez başarı ile tamamlamış ve iskanı olmayan binalara yapı kullanım izinlerini almalarını sağlamıştır.